Valorisation de bâtiments historiques et et gestion de patrimoine de prestige
La valorisation de bâtiments historiques est un processus complexe requérant les expertises de plusieurs corps de métier : architecture, conseil juridique et fiscal, maitrise d'ouvrage, études de marché...
La valorisation d'un bâtiment historique peut servir de base à une défiscalisation très importante selon les leviers fiscaux et lois en vigueur, notamment depuis début 2009 où, seul le dispositif Monument Historique ne rentre pas dans les plafonnements et permet d’impacter sur les revenus fonciers existants la totalité des charges liées à la réhabilitation de l’immeuble, et ce sans aucun plafond (y compris intérêts d’emprunt) avec report sur le revenu global, là aussi sans aucun plafonnement. La seule contrainte (pour l’investisseur bailleur) est de mettre le bien en location et d’en garder la détention pendant 15 ans (qui correspond en fait à la durée nécessaire pour bénéficier de l’exonération sur la plus value immobilière en cas de revente).
La sauvegarde du patrimoine devient dès lors un excellent investissement.
Reconnu pour son savoir-faire en la matière, Canopée Immobilier accompagne tout projet de valorisation patrimoniale dans sa globalité.
Le cabinet s'appuie sur le réseau de professionnels qu'il a constitué pour missionner les experts adéquats à chaque étape : études diagnostiques du bien immobilier, identification des besoins, définition des contraintes. Cette synergie de compétences est essentielle pour aider le propriétaire à mettre en place la meilleure stratégie de valorisation.
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